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工商時報【龍益雲╱桃園報導】

近年房市修正但波動較小的桃園市龍潭區房市，近日再添利多，行政院環境保護署初審通過國道3號龍潭第2交流道，台灣房屋智庫經理江怡慧以「桃園市另一吸睛亮點房市」形容龍潭。

台灣房屋龍潭區總經理古兆憲強調，龍潭區好山好水、交通便利，房價向來穩定、少有波動，建議民眾購屋可選擇生活機能到位、規劃完善的區域，例如龍潭區市中心商圈、百年商圈、逸園商圈與中興商圈等，都是不錯的選擇。

因應龍潭地區發展及科技園區、遊樂園的交通需求，桃園市政府規劃在國道3號原龍潭收費站區南端增設第2交流道，可行性研究在2015年9月通過，環保署上月22日又初審通過環境影響說明書。

桃園市長鄭文燦在龍潭區剛舉辦的市政說明會上，第一件事就宣布這項好消息，也強調桃園市政府已請國道高速公路局加快速度，並全力配合協助土地徵收，以明年底取得土地、2018年動工為目標，完工後可改善既有龍潭交流道的交通壅塞，民眾前往銅鑼圈或小人國等地將更加便利。

江怡慧分析，桃園市各區在近年來房價漲高已進入盤整期，在比價效應下，龍潭區房價仍是佔有相對親民的優勢，根據實價登錄服務網統計，平均住宅產品每坪13.6萬元，相較桃園市全區住宅產品平均每坪17萬元，足足便宜3.4萬元，等同於少了20％的購屋負擔。

她說，渴望園區知名大廠及新竹科學工業園區龍潭園區相關產業也提供當地大量就業機會，在龍潭套房總價僅約200萬元及目前低利率的時空環境加持，只要是從外地來的工作者、有了第一桶金的科技人、小資族，很容易就晉身「有殼族」，以低總價套房或小宅作為購屋目標的比率明顯激增。

古兆憲表示，龍潭區套房產品多在渴望園區、中興路、石門重劃商圈周邊居多，坪數多介於15坪至18坪，屋齡10年至15年的每坪行情約10萬元至15萬元，屋齡20年至30年的套房更僅約8萬元到10萬元。

他說，三房加車位的住宅產品也是市場主流，屋齡10年內中古大樓，坪數25坪至40坪介於每坪15萬元至17萬元，換算價約400萬元至750萬元，大多數小家庭都能負擔得起。

古兆憲也發現受到「雙北客」的青睞，偏好選擇在龍潭渴望園區與石門重劃商圈。

下面附上一則新聞讓大家了解時事
 

（中央社記者馮昭上海30日電）秋季吃蟹正當時，台灣「餐飲南霸天」漢來美食集團上海首家餐廳今天開幕，其中以海鮮著稱的漢來海港自助餐廳包括大閘蟹在內都是無限量供應，吸引爆滿排隊人潮。

漢來美食首次插旗上海，地點選在上海七寶古鎮旁、中國大陸最大住宅開發商萬科集團新開幕的商場，一次開出海港餐廳和漢來軒（台灣名稱「翠園」）兩家餐廳。

?span style="color: #3366ff;">拍賣h來美食在台灣已有6家分店，大陸首間分店開在西安，是隨著關係企業漢神百貨西進。上海店是漢來美食首次與大陸賣場合作，而且是截至目前漢來平均單價最高的分店。

漢來美食行銷企劃部協理吳若寧表示，由於各地租金、物價不同，漢來在各地的餐廳售價都不同。上海漢來海港餐廳平日午餐每人人民幣198元（約新台幣950元）、晚餐及假日每人238元（約新台幣1150元），漢來軒人均消費預估在120元至150元（約新台幣600至725元）。

不過，上海物價高，開賣首日現場排長龍的消費者除了因為促銷價嘗鮮，對於人均消費在200元上下的反應多表示划算。

吳若寧說，經過多次市場評估認為，現在大陸餐飲最大消費力在年輕上班族，因此漢來首次在上海開店的主要對象不在應酬宴請市場，與台灣的定位類似。1051030

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